11月23日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台 16条措施支持房地产市场平稳健康发展，主要从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六个方面对后续的房地产金融工作进行了指导。（来源：人民银行 2022-11-23）

　　11月14日，银保监会、住建部、央行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。（来源：中国银保监会 2022-11-15）

　　11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：中国金融新闻网 2022-11-22）

　　11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；2.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。3.调整完善房地产企业境外市场上市政策；4.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；5.积极发挥私募股权基金作用。（来源：证监会 2022-11-28）

　　佛山市城市更新局发布关于公开征求《佛山市旧城镇旧厂房旧村居改造管理办法》政策意见的公告。实施方案生效后，宅基地使用权人拒不交回土地，且旧村居改造项目搬迁安置补偿协议签订人数占比达到95%以上（含）的，农民集体经济组织可以凭有关批准机关出具的收回土地使用权决定书申请法院强制执行。（来源：佛山市人民政府 2022-11-03）

　　为进一步规范房地产开发经营行为，加强佛山新建商品住房交付使用管理，保障购房人合法权益，佛山市住房和城乡建设局于11月22日发布《佛山市住房和城乡建设局关于商品住房交付使用管理规定（征求意见稿）》，意见稿就市民普遍关心的交付条件、信息公示、延期交付、质量问题处理等方面作出要求。（来源：佛山市住建局 2022-11-22）

　　高明区拟修改政策表述，规定村级工业园拆除重建类项目的资金扶持对象必须为符合条件项目土地权属的村集体经济组织；在单个项目扶持金额上，高明区也计划增设限额，规定村级工业园拆除重建类单个项目可获得的扶持资金总额不得超过2000万元，以提升扶持政策针对性和有效性。（来源：佛山发布 2022-11-04）

　　11月2日，佛山市自然资源局南海分局发布了关于公开征求《关于落实南府〔2022〕26号文的补充意见（征求意见稿）》意见的公告，规范了南海区的“三旧”改造工作，其中内容包括：一、实施动态管理，依据全区住宅供需情况，拟定三年计划项目；二、政府主导，禁止企业或机构擅自介入；三、规范流程，严禁违建；四、摇珠选房，先到先选。（来源：南海区人民政府 2022-11-02）

　　11月24日，西安市住建局与国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行等7家银行签订《发展保障性租赁住房战略合作协议》。其中提到，“十四五”期间，7家银行将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。（来源：中国经营报 2022-11-24）

　　11月15日，合肥市自然资源和规划局联合合肥市房产局、市税务局印发《合肥市全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案的通知 》，要求在土地出让公告及出让合同中约定明确，合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”。（来源：合肥市人民政府 2022-11-15）

　　自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%，最高减免2万元。（来源：烟台市人民政府 2022-11-11）

　　11月18日，中国中小城市发展指数研究课题组、国信中小城市指数研究院发布《2022年中国中小城市高质量发展指数研究成果》。顺德区排名第1，南海区排名第2，禅城区位列第16，三水区位列第32，高明区位列第40。在同步揭晓的2022年中国千强镇名单中，佛山共有9个镇跻身前100强。（来源：中国日报 2022-11-19）

　　11月8日，佛山市招商工作会议召开，全市1-10月招商引资情况公布。1-10月，全市共签约引进1亿元人民币或1000万美元以上项目382个，完成年度目标任务的109.14%，超时间进度25.80个百分点，签约投资总额2911.19亿元人民币芒果体育官方网站，完成年度目标任务的88.22%，超时间进度4.89个百分点。（来源：佛山发布 2022-11-09）

　　2022顺德企业100强榜单发布。上榜企业2021年总营收超1.4万亿元，较去年增长16.54%。

　　从行业来看，顺德百强企业主要集中在第二产业和第三产业，包括78家制造企业和22家服务业企业，其中，在家用电器、装备制造、建筑材料三个产业集群聚集度高。各镇街上榜的顺德百强企业总营收前三名依次是北滘镇、容桂街道、大良街道。同时，顺德首次发布民营制造企业100强榜单，上榜企业总营收为6110.87亿元，且超九成企业为本土成长。（来源：佛山发布2022-11-08）

　　11月29日，佛山三龙湾南海片区城市品质提升暨畅达三山2022年第四季度重点项目集中开工仪式举行。环岛北路市政道路工程、岗中路接林岳大道改造工程、三龙湾慢行系统工程（南海片区）一期慢行道、宜安科创园南侧道路（丰业路）工程、泰山路橹尾撬匝道建设工程一期、平顺东路道路建设工程等6个畅达三山重点项目集中开工。（来源：佛山日报 2022-11-30）

　　11月25日，“南海超级中轴 聚势城市未来”——南海超级中轴规划发展沙龙在大沥镇南海国际会展中心举行。会上启动南海超级中轴建设，还发布了一批城市更新重点项目，南海城市中轴的建设正全力驶入“快车道”。（来源：澎湃新闻 2022-11-25）

　　11月23日，X无限可能－艺文平洲畅想会暨网红水岸启用仪式在佛山南海桂城举行。活动现场，“水上桂城”发展计划发布，平洲水上观光线路同步亮相，桂城网红水岸正式启用，7个文化产业项目签约落地。（来源：南方新闻网 2022-11-25）

　　11月21日，佛山市公共资源交易中心发布了《高明区三和路西延至机场通道 项目（一期近期）施工中标结果》，公告显示，该项目由中铁大桥局集团有限公司+广东桂好建筑工程有限公司以2.8亿元中标，工期24个月。（来源：佛山市公共资源交易中心 2022-11-21）

　　70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。（来源：国家统计局 2022-11-17）

　　1-10月，广东房地产开发投资1.24万亿元，同比下降14.2%。其中，商品住宅投资下降14.1%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降10.1%，沿海经济带下降29.8%，北部生态发展区下降36.8%。1-10月，全省商品房销售面积下降23.3%。（来源：广东省统计局 2022-11-28）

　　1-10月，佛山完成固定资产投资同比增长-3.4%。从各区的情况看，增速排名依次为：顺德区（1.4%）、南海区（-0.2%）、禅城区（-8.0%）、高明区（-8.7%）和三水区（-15.6%）。（来源：佛山市统计局 2022-11-29）

　　1-10月，佛山房地产开发企业完成投资1672.27亿元，同比下降15.0%；其中住宅投资下降15.1%。分地区看，禅城区房地产开发投资同比下降8.6%，南海区下降23.7%，顺德区增长5.1%，三水区下降50.4%，高明区下降34.7%。（来源：佛山市统计局 2022-11-29）

　　11月25日，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。（来源：人民银行 2022-11-25）

　　11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。（来源：人民银行 2022-11-21）

　　10月末，广义货币（M2）余额261.29万亿元，同比增长11.8%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高3.1个百分点；狭义货币（M1）余额66.21万亿元，同比增长5.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高3个百分点；流通中货币（M0）余额9.84万亿元，同比增长14.3%。（来源：人民银行 2022-11-10）

　　10月份我国人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。10月末，我国人民币贷款余额211.37万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.8个百分点芒果体育官方网站。前10个月，我国人民币贷款累计增加18.7万亿元，同比多增1.15万亿元。（来源：新华社 2022-11-10）

　　市住房和城乡建设局拟出台的《住宅专项维修资金管理办法》，从维修资金归集、增值、管理、使用等方面进行了详细表述。新办法计划在11月底完成意见征集，采纳一些意见以后尽快送审。对业主来说，主要有以下五方面的变化：

　　一是调整首期维修资金交纳标准。由购房单价的1%，拟调整为建筑安装工程每平方米造价的8%。

　　为了引导企业诚信守约经营芒果体育官方网站，促进全社会进一步形成良好信用观念，推动企业信用体系建设，在充分调研的基础上，广东省“守合同重信用”企业的征求意见稿。

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　　三、有合同履约记录。除不可抗力、对方违约或双方协议解除等法律规定的情形外，年度合同履约率达100%。

　　四、申请公示年度内企业的信用记录良好。在申请公示年度内未被行政处罚或已经完成信用修复。企业不在经营异常名录和严重违法失信名单等严重失信主体名单内。

　　五、同意由公示机关将本企业申请公示年度的合同签订与履行情况、总产值或销售额、信用监管等信息在守重公示平台向社会公示。

　　六、在申报年度前2年内无被撤销公示等情形。（来源：中国物业新闻网 2022-11-10）

　　2022年11月，克而瑞物管和中物研协隆重发布2022中国物业服务企业综合实力研究成果，同期揭晓2022中国物业服务企业综合实力500强、2022中国国有物业服务企业综合实力50强以及各细分业态、特色领先物业服务企业及标杆项目。

　　2021年，500强企业在管面积达161.21亿平方米，均值突破三千万（3224.29万平方米），同比增长10.37%，较上年增加1.16个百分点。同时，行业持续整合，物企规模的快速扩张，头部企业整合加速，创收能力愈加强劲，规模效应愈加明显。

　　盈利结构持续优化，多种经营服务毛利占比持续提升。2021年，500强企业多种经营服务毛利同比增长40.31%，显著高于基础物业管理服务（15.45%）。从毛利率上看，多种经营服务毛利率普遍会高于基础物业管理服务。（来源：中国物业新闻网 2022-11-16）

　　自2022年年初至今，按照总成交量排序前10的公司，平均跌幅达到35.9%；按年初市值前十大公司，平均跌幅达到35.7%。除了资本市场本身调整的原因，物业管理行业业务、人员、资金的独立性，融资的必要性和毛利率的可靠性受到了不同程度的怀疑。而物业管理公司应收款科目的显著增加，加剧了这一质疑。

　　单户家庭的增值服务消费虽然有增长，但物业管理公司的增值服务仍然没有打破机会主义的边界：没有哪家物业管理公司真正转型为生活服务公司；没有哪一门类的增值服务，产生了全国范围的影响力，并明显领先于专业服务提供商。

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　　市场顾虑随着楼龄变老，物业管理公司在满意度和盈利能力方面难以两全。担心此前的并购整合缺乏成效。担心住宅市场外拓的竞争日趋激烈，存量盘外拓空间虽大，但盈利能力较低。（来源：中国物业新闻网 2022-11-17）